Laudos e regularização
Documentação técnica para imóvel comercial: o que a prefeitura, a seguradora, o proprietário ou o Corpo de Bombeiros exigem, com responsabilidade técnica recolhida. Cada tipo de laudo atende a uma exigência diferente — abaixo está qual é qual.
Laudo de habitabilidade
Para imóvel comercial sem habite-se. É o documento que a prefeitura aceita no lugar dele para abrir firma, renovar cadastro, transferir ponto e manter o alvará de funcionamento. Em Caraguatatuba, o prazo de aceitação é de 24 meses.
Habite-se, auto de conclusão e regularização de obra
Para obra concluída sem o documento final, obra executada fora do projeto aprovado ou construção sem alvará. Envolve levantamento cadastral, as built, memorial descritivo e protocolo na prefeitura, que varia conforme o município e o programa de anistia vigente.
Laudo de vistoria predial
Inspeção da edificação conforme ABNT NBR 16747, com registro fotográfico e classificação das anomalias por criticidade. Usado por condomínio, administradora e proprietário para planejar manutenção e comprovar a condição do prédio.
Laudo de estanqueidade e patologias construtivas
Para infiltração, umidade ascendente, trinca, recalque e falha de impermeabilização. Identifica a origem do problema, não só o sintoma, e serve tanto para orientar o reparo quanto para instruir discussão entre locador e locatário ou acionamento de seguro.
Laudo para seguradora e para locação
Vistoria de entrada e de saída de imóvel locado, e laudo de condição para renovação de apólice. Documento com data, fotos e responsabilidade técnica, que é o que evita discussão sobre o estado do imóvel depois.
Como pedir
O diagnóstico é gratuito. Você descreve o imóvel e a exigência que recebeu, identificamos qual laudo resolve o seu caso e passamos o valor fechado. As taxas oficiais, quando existem, são informadas antes e pagas em guia no nome do cliente.
Quem assina
Alan Cavalcanti da Silva — Técnico em Edificações, registro ativo no CRT-SP. Quem faz a vistoria é quem assina o TRT. Mais de 22 anos em construção civil.